要告我? 放馬過來!

  • By admin
  • October 19, 2017
  • Comments Off on 要告我? 放馬過來!

租霸是房東的惡夢, 所以在放租時, 我會盡量查探申請人的職業、收入和租屋歷史等等, 雖然做足準備功夫, 但偶爾也會遇到難題, 除了上次「由模範租客變成地獄夫婦」的例子, 以下事件也頗為經典。 租客Mr.W一家五口, W先生是律師, W太太則留家照顧三名子女, 其中一位孩子超級頑皮, 從梳化跳到餐桌再跳上厨房的工作台亦絲毫無損, 輕功比Kung Fu Panda更了得, 替W太太辛苦之餘, 也擔心小魔怪對房子的破壞力。 跟他們的租約簽了一年, 可是住了九個月Mr.W便說買到新房子要提早搬, 我於是要找新租客接手。 到交收當日, 業主及租客會一起在現場檢查房子, (稱為Walk Through) Lawyer W要上班沒出席, 由Housewife W做代表, 其實只要是”Normal Wear … 請按此繼續 →


OPEN HOUSE 驚魂

  • By admin
  • May 31, 2017
  • Comments Off on OPEN HOUSE 驚魂

要將房子出租, 可聘請地產經紀代辦, 費用通常是一個月租金, 我喜歡親力親為, 好處除了是可以省錢, 在篩選過程中還能見盡人生百態, 壞處則是安全問題, 專業經紀在showings時被劫甚至被殺也偶有所聞, 所以在show屋之前我會做足準備功夫, 加上有Mr.B幫忙, 一直都相安無事, 以為有老公撐腰便無有怕, 誰知唯一一次嚇破膽的經歷就是因為B的大意而引致, 今天還能活生生的跟你講故事已算走運, 以下是案件重演 …   當租客對房子有興趣, 會要求實地參觀, 房子可以是仍有人住, 亦可以是吉屋一間, 按個別情況而定, 預約show屋前我已略知參觀者的家庭狀況, 譬如一家幾口、有否寵物、職業及月薪等等, 最重要的是要求對方提供身份證明, 知己知彼便安心得多, 這個就是我不會安排即興Open House的原因, 要將房子開放給陌生人是很危險的做法, 那廣告牌吸引來的沒錯可以是有潛質的租客, … 請按此繼續 →


由模範租客變成地獄夫婦

  • By admin
  • May 26, 2017
  • Comments Off on 由模範租客變成地獄夫婦

租約通常簽一年, 這V家四口因為喜歡房子的校區及環境, 一簽便是三年, 顯示他們的家庭狀況穩定, 而長約對業主是利多於弊, 所以我也樂意奉陪。 至第四年續約時, V夫婦需要同時出席簽署文件, 雖然表面上一切如常, 但我總覺得有點不對勁, 臨離開前, V先生煞有介事的向我說:「We are good tenants.」 不知就裡, 我微笑回答:「I’m a good landlord too.」   一直相安無事, 幾個月後V太太突然哭着來電:「I’m sorry, we need to terminate the … 請按此繼續 →